Se você está pensando em investir ou já acompanha o mercado, deve ter notado: os imóveis voltaram a se destacar como uma das opções mais seguras e rentáveis e em São Paulo, isso está ainda mais evidente. Um estudo da FGV em parceria com o QuintoAndar mostrou que a rentabilidade dos imóveis na capital paulista chegou a 19,1% ao ano em 2024, somando o ganho com aluguel e a valorização do imóvel. Isso já está acima do que se via antes da pandemia.
Mas por que isso está acontecendo? E mais: o que você pode fazer para aproveitar esse bom momento? Vamos explicar os principais pontos.
O que está impulsionando a rentabilidade dos imóveis em São Paulo?
A rentabilidade vem da soma de dois fatores:
- Aluguel mais alto: Com mais gente buscando morar bem localizados em São Paulo, os preços dos aluguéis subiram. Em 2025, o aluguel médio na capital está em torno de R$ 61 a R$ 62 por metro quadrado, com retorno (yield) de cerca de 6,3% ao ano.
- Valorização do imóvel: Os preços de venda também estão crescendo, sustentados pela falta de imóveis novos em áreas desejadas. Bairros com boa localização, serviços e acesso fácil ao transporte público continuam valorizando acima da inflação.
O resultado? O investidor ganha duas vezes: com o aluguel que entra todo mês e com o imóvel que fica mais caro com o tempo.
Juros x rentabilidade em imóveis
Mesmo com a taxa Selic em 15%, os imóveis continuam mostrando força. Isso acontece porque:
- A localização conta muito: As pessoas continuam procurando morar em bairros bem servidos e com boa reputação. Isso mantém a procura e os preços do aluguel em alta.
- Falta de oferta em regiões valorizadas: Terrenos são escassos e as obras demoram a sair. Resultado: quem já tem imóvel bem localizado, tem algo valioso nas mãos.
- Aluguel como proteção: Em tempos de inflação, o aluguel sobe junto com o custo de vida, ajudando a proteger o investimento.
O que esperar do mercado nos próximos anos?
Mesmo que os juros fiquem altos por mais tempo, os dados mostram que São Paulo continua entregando bons resultados. E se a Selic cair, a tendência é que mais gente procure imóveis, o que pode empurrar os preços ainda mais para cima.
Mas importante, antes de fechar negócio, avalie:
- Yield (rendimento de aluguel): Use o FipeZAP como referência (~6,3% ao ano), mas ajuste conforme o bairro e o tipo de imóvel.
- Liquidez: Verifique quanto tempo os imóveis ficam vagos na região. Quanto menor o tempo, melhor.
- Qualidade do imóvel: Plantas inteligentes e bom estado de conservação fazem toda a diferença.
- Preço do aluguel em relação ao preço de compra: Essa conta mostra se o retorno está compensando.
- Imagem do bairro: Bairros com boa reputação costumam valorizar mais e têm demanda mais estável.
Imóveis em São Paulo voltam a ser destaque para quem busca retorno
A rentabilidade em São Paulo já supera os níveis pré-pandemia e isso não é por acaso. Aluguel em alta, valorização firme e bairros com forte demanda criam uma combinação poderosa para o investidor.
Se você está pensando em diversificar seus investimentos com imóveis, este pode ser o momento ideal. Seja para gerar renda com aluguel, proteger seu patrimônio da inflação ou garantir valorização futura, São Paulo segue sendo uma das praças mais promissoras do país.
Fonte: FVG
